Centrum Analiz Budowlanych

Centrum Analiz Budowlanych jest podmiotem dedykowanym do realizacji opinii, analiz, ekspertyz oraz innych opracowań specjalistycznych z zakresu szeroko rozumianego budownictwa. Zespoły eksperckie Centrum tworzą przede wszystkim profesjonaliści z tytułami profesorskimi oraz doktorskimi z Wydziału Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej, zaś uzupełniają je wybitni specjaliści z rynku.

Pracami Centrum Analiz Budowlanych kieruje dr inż. Krzysztof Kaczorek, ekspert w zakresie analiz realizacji oraz zakłóceń kontraktów budowlanych, adiunkt na Wydziale Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej, Pełnomocnik Dziekana WIL PW ds. opracowywania opinii i ekspertyz dla podmiotów zewnętrznych, Prezes Polskiego Towarzystwa Politechnicznego, Członek The Chartered Institute of Building, Członek Polskiego Stowarzyszenia Menedżerów Budownictwa, autor i współautor szeregu opinii i prac badawczych z dziedziny technologii i organizacji budownictwa, procesów budowlanych, prawa budowlanego opracowywanych na zlecenia sądów, jednostek samorządowych, kancelarii prawnych, firm państwowych oraz prywatnych.

Kontakt:

E-mail: krzysztof.kaczorek@pw.edu.pl

Tel.: 790 506 957

Zleceniodawcy Centrum Analiz Budowlanych to przede wszystkim:

Sądy Rejonowe, Okręgowe oraz Apelacyjne;
Kancelarie prawne oraz ich Klienci;
Wspólnoty mieszkaniowe oraz Zarządcy nieruchomości;
Jednostki Samorządu Terytorialnego;
Inwestorzy, w tym Zamawiający Publiczni;
Firmy wykonawcze oraz projektowe;
Towarzystwa Ubezpieczeniowe.

Branże, w ramach których Centrum świadczy usługi eksperckie:

Budownictwo kubaturowe, w tym obiekty: mieszkaniowe, biurowe, usługowe, użyteczności publicznej; produkcyjne, sportowe, przemysłowe, etc.;
Budownictwo infrastrukturalne, w tym obiekty: drogowe, kolejowe, mostowe, tunelowe, hydrotechniczne, lotniska, etc.;
Budownictwo specjalistyczne związane z branżami: elektryczną, energetyczną, teletechniczną oraz sanitarną.

Zakres opracowań realizowanych przez Centrum Analiz Budowlanych:

TECHNOLOGIA BETONU:

Kompleksowa obsługa laboratoryjna w zakresie technologii betonu;
Diagnostyka jakości betonu;
Projektowanie mieszanek betonowych;
Zrównoważony rozwój w inżynierii materiałów budowlanych.

TECHNOLOGIA NAWIERZCHNI:

Kompleksowa obsługa laboratoryjna w zakresie technologii nawierzchni;
Diagnostyka jakości nawierzchni;
Projektowanie nawierzchni;
Zrównoważony rozwój w drogownictwie.

GEOLOGIA I GEOTECHNIKA:

Kompleksowa obsługa laboratoryjna w zakresie geologicznym i geotechnicznym;
Analiza warunków gruntowych;
Analiza stateczności obudów wykopów;
Analizy numeryczne;
Wsparcie w procesie projektowania oraz realizacji budowli podziemnych, a także posadowienia obiektów budowlanych;
Dobór wzmocnienia podłoża oraz posadowienia pośredniego.

PRZYGOTOWANIE I REALIZACJA KONTRAKTÓW BUDOWLANYCH:

Urbanistyka, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne
Kontrola i audyt zamówień publicznych i prywatnych w budownictwie;
Organizacja przedsięwzięć deweloperskich;
Wsparcie w procesie formalno-administracyjnym w nieruchomościach i budownictwie;
Organizacja i zarządzanie procesem budowlanym;
Kosztorysowanie;
Harmonogramowanie;
Analizy pod kątem roszczeń terminowych i kosztowych (w tym związanych z waloryzacją kontraktów budowlanych);
Wsparcie w rozwiązywaniu sporów (arbitraże, mediacje, negocjacje);
Optymalizacja przedsięwzięć budowlanych;
Due diligence nieruchomości lub inwestycji (prawny i techniczny);
Pozyskiwanie finansowania na inwestycje w nieruchomości;
Przygotowanie planów naprawczych inwestycji.

PROJEKTOWANIE OBIEKTÓW BUDOWLANYCH:

Projektowanie konstrukcji, jak również weryfikacja poprawności wykonanych projektów;
Weryfikacja nośności istniejących obiektów;
Doradztwo techniczne związane z doborem rozwiązań projektowych;
Analizy numeryczne;
Wsparcie we wdrażaniu BIM.

BUDOWNICTWO 4.0:

Szeroko pojęte modelowanie i analizy 3D (zaprojektowanie nietypowej konstrukcji budowlanej, konstrukcji prostego urządzenia lub części i przeprowadzenie dodatkowych analiz - na przykład analiza wytrzymałościowa, analiza drgań, przepływy ciepła);
Tworzenie dokładnych skanów 3D stosunkowo prostymi narzędziami (np. na podstawie zdjęć). Obróbka modeli 3D z pomiarów;
Automatyzacja wszelkich procesów związanych z przepływem danych;
Śledzenie obiektów, pomiar przemieszczeń, skanowanie 3D, sklejanie zdjęć obiektów;
Przetwarzanie i analiza danych z modeli BIM przy użyciu Pythona i C++;
Wdrażanie innowacyjnych rozwiązań do procesów budowlanych, takich jak automatyzacja zadań, analiza big data lub machine learning;
Analiza i monitorowanie obiektów z wykorzystaniem dronów;
Prototypownie rozwiązań, urządzeń pomiarowych itd. (oprogramowanie czujników, prostej elektroniki, druk 3D).

OCENA STANU TECHNICZNEGO OBIEKTÓW BUDOWLANYCH:

Diagnostyka obiektu budowlanego (oględziny, pomiary, analiza dokumentacji);
Weryfikacja występowania wad wykonawczych, projektowych oraz eksploatacyjnych;
Określenie sposobu wykonania napraw, wraz z oszacowaniem ich kosztów;
Ocena dotychczasowych działań i koordynowanie procesu usuwania usterek deweloperskich,wraz z korespondencją z właściwymi działami inwestora/GW/ podwykonawcami w zakresie zasadności zgłoszeń i poprawności realizacji prac gwarancyjnych;
Wsparcie merytoryczne w procesie dochodzenia roszczeń wynikających z wad wykonawczych, w tym mediacji, podjęcia decyzji o wystąpieniu na drogą sadową, z wyłączeniem obsługi prawnej sporu.

FIZYKA BUDOWLI:

Zagadnienia cieplno-wilgotnościowe: obliczenia, badania;
Analiza i dobór parametrów energetycznych obiektów;
Odnawialne źródła energii.

OBIEKTY ZABYTKOWE:

Analiza stanu technicznego obiektów zabytkowych;
Rewitalizacja obiektów budowlanych;
Analiza możliwości adaptacji obiektów zabytkowych.

OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA:

Uzgadnianie projektów zagospodarowania terenu, architektoniczno-budowlanych, technicznych i instalacji przeciwpożarowych;
Opinie w zakresie ochrony przeciwpożarowej;
Ekspertyzy techniczne w zakresie ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 6a ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 2057 z późn. zm.);
Ekspertyzy rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.);
Instrukcje bezpieczeństwa pożarowego;
Analizy spełniania przez obiekt warunków ochrony przeciwpożarowej;
Weryfikacja projektów w zakresie ochrony przeciwpożarowej;
Doradztwo i konsultacje w zakresie ochrony przeciwpożarowej.

BEZPIECZEŃSTWO PRACOWNIKÓW I OSÓB POSTRONNYCH PRZY REALIZACJI ROBÓT BUDOWLANYCH:

Analiza zdarzeń i wypadków, ustalanie przyczyn źródłowych dla czynników technicznych, organizacyjnych i ludzkich;
Audyt bezpieczeństwa budowy w tym zabezpieczeń, dokumentacji i realizacji obowiązków przez uczestników procesu budowlanego;
Zarządzanie bezpieczeństwem od etapy projektowania przez przetarg, wznoszenie obiektu do zakończenia okresu gwarancji i rękojmi;
Opracowanie planów zabezpieczeń, informacji BIOZ projektanta, konsultacje planów BIOZ;
Analiza projektów budowlanych i wykonawczych pod kątem możliwości wykonania elementów obiektu w sposób bezpieczny;
Tworzenie lub analiza poprawności matrycy obowiązków BHP w procesie realizacyjnym, schematach organizacyjnych i relacji wykonawca/podwykonawca.

INSTALACJE SANITARNE:

Weryfikacja poprawności wykonania instalacji:

Wentylacji – wielkość kanałów wentylacyjnych, izolacja kanałów, wykonanie płaszczy na izolacji, weryfikacja projektowanych oraz wykonanych wydatków, lokalizacja punktów nawiewnych i wywiewnych, dobór urządzeń, weryfikacja przyjętych założeń do projektu itp. itd.;

CO – wielkość rurociągów, weryfikacja typu materiału, dobór urządzeń, weryfikacja przyjętych założeń obliczeniowych, poprawność wykonania instalacji, poprawność lokalizacji urządzeń. weryfikacja doboru urządzeń, weryfikacja poprawności doboru izolacji i płaszczy, weryfikacja poprawności wykonania izolacji, poprawność eksploatacji;

CT – wielkość rurociągów, weryfikacja typu materiału rurociągu, dobór urządzeń, weryfikacja przyjętych założeń obliczeniowych, poprawność wykonania instalacji, poprawność lokalizacji urządzeń, weryfikacja doboru urządzeń, weryfikacja poprawności doboru izolacji i płaszczy, weryfikacja poprawności wykonania izolacji, poprawność eksploatacji;

WL – wielkość rurociągów, weryfikacja typu materiału, dobór urządzeń, weryfikacja przyjętych założeń obliczeniowych, poprawność wykonania instalacji, poprawność lokalizacji urządzeń, weryfikacja doboru urządzeń, weryfikacja poprawności doboru izolacji i płaszczy, weryfikacja poprawności wykonania izolacji , poprawność eksploatacji;

Wod-Kan – wielkość rurociągów, weryfikacja typu materiału rurociągu, dobór urządzeń, weryfikacja przyjętych założeń obliczeniowych, poprawność wykonania instalacji, poprawność lokalizacji urządzeń, weryfikacja doboru urządzeń, weryfikacja poprawności doboru izolacji i płaszczy, weryfikacja poprawności wykonania izolacji, poprawność eksploatacji;

Weryfikacja poprawności wykonania instalacji gazów medycznych oraz laboratoryjnych – weryfikacja poprawności wykonania rurociągów, podłączeń do urządzeń, montażu urządzeń, wykonanych prób, poprawność eksploatacji;
Weryfikacja poprawności wykonania instalacji szpitalnych oraz technologii szpitalnej w zakresie branży sanitarnej jak i również technologii budowlanej;
Poprawność wykonania sieci wodno-kanalizacyjnych – zastosowane materiały, przebieg trasy, spadki itp. na podstawie dokumentacji powykonawczych oraz dokumentacji projektowej;
Specjalistyczne instalacje przemysłowe (oczyszczalnie, spalarnie, itp.).

INSTALACJE ELEKTRYCZNE I TELETECHNICZNE:

Instalacje elektryczne (nN oraz SN);
Instalacje teletechniczne (SSP, KD, SSWiN, BMS, LAN, CCTV);
Kogeneracja.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI (MIESZKANIOWYCH, KOMERCYJNYCH, PRZEMYSŁOWYCH, ROLNYCH, LEŚNYCH, ZABYTKOWYCH) DLA RÓŻNYCH CELÓW, W TYM:

wycena praw rzeczowych (własność, użytkowanie wieczyste);
wycena ograniczonych praw rzeczowych (służebność przesyłu, służebność gruntowa, służebność osobista, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, użytkowanie);
wycena praw zobowiązaniowych;
badania rynku nieruchomości i doradztwo inwestycyjne.